Exasinm Asociados S.A.S.
Venta de casas en Zumpango

A lo largo de nuestra vida nos enfrentamos a distintas etapas de desarrollo, de las cuales no siempre tenemos una solución o respuesta, y por ello mismo lo mejor es acudir a un profesional del tema y para ello estamos a su servicio.

“EXASINM ASOCIADOS S,A,S,", Es una Empresa legalmente constituida para la promocion, asesoria, difusión y comercialización de propiedades en general.
Al vender o rentar una propiedad es importante contar con un Agente Inmobiliario profesional y capacitado. Nuestros agentes se especializan en dar asesoría personalizada a clientes que quieren vender su propiedad en un precio justo de mercado y en el menor tiempo posible.

Todo tipo de tramites notariales como son:   * Escrituracion * Cancelacion de Hipoteca * Traspasos * Testamentos * Contratos * Poderes

Cancelacio de Hipoteca

Con frecuencia, pensamos que por haber terminado de pagar el total de un préstamo que recibimos para comprar una propiedad, o inclusive para salir de algún aprieto económico, la hipoteca que garantiza el préstamo debe quedar cancelada de manera automática. Ello, sin embargo, no es así.   La cancelación de la hipoteca que tenemos sobre una propiedad o un bien inmueble, debe hacerse mediante una escritura ante Notario. El trámite puede hacerse ante cualquier notario; no es necesario que se lleve a cabo ante la misma persona ante la cual se constituyó la hipoteca. Por ley, el usuario del servicio notarial puede elegir libremente a su notario.

A efecto de obtener la cancelación de la hipoteca es necesario contactar, en primer lugar, al banco o a la institución nanciera que otorgó el préstamo. Dicha institución debe indicarnos si ya cuenta con el primer testimonio de la escritura donde conste la cancelación de la hipoteca para que entonces el interesado, o sea la persona que liquidó el préstamo, pueda, mediante su notario, inscribir ese hecho en el Registro Público de la Propiedad del lugar del inmueble.   Si el banco o la institución nanciera que otorgó el préstamo no cuenta aún con el primer testimonio de la escritura donde se consigne la cancelación de la hipoteca, o bien el préstamo se obtuvo de algún particular o por medio de un organismo de vivienda como el INFONAVIT o el FOVISSSTE, será necesario que se gire una carta de instrucciones al notario que se elija para que se realice la cancelación y ello pueda constar en el Registro Público de la localidad en la que se encuentre la propiedad.   No es suciente que se tenga una constancia del acreedor en la que se indique que ya no se le debe nada.   Es importante llevar a cabo la escritura de cancelación de hipoteca y que la misma se inscriba en el Registro Público. En muchas ocasiones, los bancos o las instituciones financieras llegan a cambiar de nombre o fusionarse con otras instituciones, lo cual puede complicar o cuando menos alargar el proceso de cancelación. Si bien la institución que otorgó el préstamo está obligada a cancelar la hipoteca cuando éste ha sido pagado, de cualquier manera es en el interés del acreditado proceder a solicitar dicha cancelación.